12 เช็คลิสต์: โกดังเช่า หรือ โกดังให้เช่า ที่ดี ต้องพิจารณาอะไรบ้าง?

ก่อนตัดสินใจ เช่าโกดัง ผู้ประกอบการควรพิจารณาปัจจัยเหล่านี้ เพื่อให้ได้พื้นที่ที่ตอบโจทย์ธุรกิจมากที่สุด:

1. ทำเลที่ตั้ง: ต้องเหมาะสม สะดวกในการเดินทางทั้งสำหรับพนักงานและเส้นทางขนส่ง
2. ทางเข้า-ออกโครงการ: ขนาดถนนหลักและถนนซอย ต้องรองรับรถขนส่งสินค้าที่ธุรกิจใช้งานได้จริง
3. มิติของอาคาร: ขนาด ความกว้าง ความยาว และความสูงของ โกดังให้เช่า ตรงกับความต้องการใช้งาน
4. ประตูเข้า-ออก: ความกว้างและความสูงของประตูโกดัง ต้องเพียงพอให้รถยนต์หรือรถโฟล์คลิฟต์เข้าทำงานได้
5. การรับน้ำหนักของพื้น: พื้นคอนกรีตต้องแข็งแรง รองรับน้ำหนักเครื่องจักรหรือชั้นวางสินค้าได้เพียงพอ
6. พื้นที่สำนักงาน (Office): มีออฟฟิศในตัวหรือไม่ และมีขนาดเพียงพอต่อจำนวนพนักงานหรือไม่
7. ระบบไฟฟ้า: รองรับกี่เฟส กี่แอมป์ เหมาะสมกับประเภทธุรกิจหรือเครื่องจักรที่ต้องใช้หรือไม่
8. ระบบประปา: ปริมาณน้ำและระบบบำบัดน้ำ เพียงพอต่อความต้องการของผู้เช่าหรือไม่
9. เงื่อนไขสัญญาเช่า: ระยะเวลาสัญญาเช่ากี่ปี เงินมัดจำกี่เดือน และต้องจ่ายล่วงหน้ากี่เดือน
10. ค่าใช้จ่ายแฝง: ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงค่าประกันอัคคีภัย ฝ่ายใดเป็นผู้รับผิดชอบ
11. ระบบรักษาความปลอดภัย: มี รปภ. กล้องวงจรปิด หรือผู้ดูแลโครงการ โกดังเช่า ตลอด 24 ชั่วโมงหรือไม่
12. การประกันภัย: มีการทำประกันสินค้าหรือประกันความเสียหายภายในโครงการหรือไม่

คำแนะนำ: ค่าเช่าโดยเฉลี่ยของ โกดัง/โรงงาน จะอยู่ที่ประมาณ 200 - 350 บาท/ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับความครบครันของสิ่งอำนวยความสะดวกข้างต้น

8 ขั้นตอน แนะนำการทำธุรกิจ โกดังให้เช่า สำหรับนักลงทุน

สำหรับท่านที่มีที่ดินเปล่าและสนใจลงทุนสร้าง โกดังให้เช่า เพื่อสร้าง Passive Income ทาง Happy Meebaan ขอแนะนำขั้นตอนการเริ่มต้นดังนี้:

• ขั้นตอนที่ 1: ตรวจสอบข้อกฎหมาย ผังเมือง ว่าที่ดินของคุณสามารถสร้างโกดัง โรงงาน หรือคลังสินค้าได้หรือไม่
• ขั้นตอนที่ 2: ประเมินการลงทุนเบื้องต้น เพื่อคำนวณว่าพื้นที่ที่มี สามารถสร้างอาคารได้พื้นที่ใช้สอยกี่ตารางเมตร
• ขั้นตอนที่ 3: วิเคราะห์และค้นหากลุ่มลูกค้าเป้าหมาย สำหรับ โกดังเช่า หรือโรงงานให้เช่าในทำเลนั้น
• ขั้นตอนที่ 4: คำนวณจุดคุ้มทุน (Break-even Point) และอัตราผลตอบแทนจากการสร้างโกดัง
• ขั้นตอนที่ 5: เลือกผู้รับเหมาหรือผู้เชี่ยวชาญในการสร้างโกดัง (แนะนำบริการรับสร้างโกดังระบบสำเร็จรูปจาก Happy Meebaan)
• ขั้นตอนที่ 6: ดำเนินการทำการตลาดและทำสัญญามัดจำกับลูกค้าผู้เช่า
• ขั้นตอนที่ 7: ดำเนินการยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคาร โกดัง หรือโรงงานให้เช่า อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
• ขั้นตอนที่ 8: เริ่มต้นดำเนินการก่อสร้าง ส่งมอบงาน และเริ่มรับรู้รายได้

ยินดีให้คำปรึกษาการทำโครงการโกดังให้เช่าแบบครบวงจร ทักมาคุยรายละเอียดกับเราได้เลยครับ!