4 ข้อห้ามเด็ดขาด! ที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ สร้างโกดัง และ สร้างโรงงาน (ระวังงบบานปลาย-ปัญหาเรื้อรัง)

การลงทุน สร้างโกดัง หรือ สร้างโรงงาน สักแห่ง ถือเป็นการลงทุนระยะยาวที่ใช้งบประมาณสูง ผู้ประกอบการหลายท่านอาจเริ่มต้นด้วยภาพความสวยงามในฝัน หรือมองหาความประหยัดเป็นหลักจนมองข้ามความสำคัญทางวิศวกรรมและการใช้งานจริง ซึ่งมักนำไปสู่ปัญหา "เสียน้อยเสียยาก เสียมากเสียง่าย"

เพื่อป้องกันปัญหาปวดหัวกวนใจในระยะยาว นี่คือ 4 ข้อผิดพลาดร้ายแรงที่คุณไม่ควรทำเป็นอันขาด หากกำลังวางแผน สร้างคลังสินค้า หรือโรงงาน

1. ออกแบบหลังคาไม่เหมาะสมกับขนาดอาคาร (เน้นความชอบจนลืมฟังก์ชัน)

หลายคนชื่นชอบดีไซน์อาคารทรงโมเดิร์นที่ดูทันสมัย ซ่อนหลังคา หรือทำหลังคาแบนเรียบ (Flat Roof) แต่ลืมคำนึงถึง "ขนาดและสัดส่วนของอาคาร" ซึ่งเป็นเรื่องอันตรายมาก

• สโลปหลังคาไม่พอ: หากอาคารมีขนาดใหญ่ กว้างและลึกมาก การทำหลังคาทรงโมเดิร์นที่มีองศาลาดเอียงน้อยเกินไป จะทำให้น้ำฝนระบายไม่ทัน เกิดปัญหาน้ำไหลย้อนและรั่วซึมเข้าสู่อาคาร
• รอยต่อแผ่นเมทัลชีทเยอะเกินไป: อาคารที่ช่วงพาดกว้างมากๆ หากองศาหลังคาต่ำ จะบังคับให้ต้องต่อแผ่นเมทัลชีทหลายจุด เพิ่มความเสี่ยงในการรั่วซึมในอนาคต

2. กำหนดระดับพื้นโกดังต่ำกว่าถนน

ปัญหาคลาสสิกที่มักเกิดจากการไม่วางแผนเรื่องระดับดิน หรือประหยัดงบการถมดินมากเกินไป หากคุณสร้างอาคารโดยที่ระดับพื้นภายในต่ำกว่าระดับถนนสาธารณะ หรือต่ำกว่าระดับน้ำท่วมสูงสุดในพื้นที่ เมื่อเข้าสู่ฤดูฝน น้ำจากภายนอกจะไหลทะลักเข้าสู่ภายในโกดังได้ง่าย สร้างความเสียหายต่อสินค้า เครื่องจักร และโครงสร้างอาคาร

3. เลือกวัสดุหลังคาและผนังจากความชอบ หรือเห็นแก่ราคาถูกเป็นหลัก

การลดสเปกวัสดุเพื่อประหยัดงบก่อสร้าง เป็นหลุมพรางที่ทำให้ผู้ประกอบการเจ็บตัวมานักต่อนัก การเลือกแผ่นหลังคาหรือผนังเมทัลชีทที่บางเกินไป หรือสารเคลือบกันสนิมไม่ได้มาตรฐาน (อลูซิงค์ต่ำ) เพียงเพราะราคาถูก จะทำให้อายุการใช้งานสั้น เกิดสนิมง่าย และทะลุจนรั่วซึมในเวลาไม่กี่ปี

4. จ้างเขียนแบบก่อนตั้งงบประมาณ (ระวังเสียค่าแบบฟรี!)

นี่คือข้อผิดพลาดที่พบได้บ่อยที่สุด! หลายคนเริ่มต้นด้วยการจ้างสถาปนิกหรือช่างเขียนแบบให้วาดฝันออกมาให้สวยงามที่สุด โดยไม่ได้กำหนดงบประมาณก่อสร้างที่ชัดเจนตั้งแต่แรก เมื่อแบบเสร็จและถอดปริมาณงาน (BOQ) ออกมา ปรากฏว่าราคาประเมินสูงเกินกว่างบประมาณที่มีไปมาก หรือตัวเลข BOQ ที่คนเขียนแบบทำมา ไม่สามารถหาผู้รับเหมาที่รับงานในราคานั้นได้จริง สุดท้ายก็ไม่สามารถสร้างได้ และต้องทิ้งแบบนั้นไปอย่างน่าเสียดาย