รับสร้างโกดังให้เช่า ราคาถูก แข็งแรง กันรั่วซึม ลงทุนครั้งเดียว ปล่อยเช่าได้ยาว

การสร้างโกดังให้เช่าเป็นหนึ่งในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนระยะยาว และมีความต้องการสูงในตลาด โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้โรงงาน นิคมอุตสาหกรรม เส้นทางขนส่ง และชุมชนเมือง การเลือกผู้รับเหมาที่เข้าใจทั้งงานก่อสร้างและการใช้งานจริง จะช่วยให้โกดังปล่อยเช่าได้เร็ว ลดต้นทุนซ่อมในอนาคต และเพิ่มความคุ้มค่าการลงทุน

บทความนี้จะอธิบายทั้ง

รายละเอียดงานก่อสร้างโกดังจริง
สเปควัสดุและโครงสร้าง
ราคาและเงื่อนไข
แนวทางทำตลาดโกดังให้ปล่อยเช่าได้ไว

ติดต่อ Happy Meebaan | รับสร้างโรงงานและโกดัง
โทร: 081-7052132
Line ID: @happymeebaan


LINE: https://lin.ee/hT7pyNU

เว็บไซต์:  https://www.happymeebaanwarehouse.com

YouTube: https://www.youtube.com/c/Happymeebaan

TikTok: https://www.tiktok.com/@happymeebaan

Facebook: https://www.facebook.com/happymeebaan.warehouse.home/

รายละเอียดงานโกดังตัวอย่าง (ขนาดยอดนิยมสำหรับลงทุนปล่อยเช่า)

โกดัง HWHC ขนาด 25×40 เมตร สูง 7.2 เมตร
ความสูงหัวเสา 6 เมตร
ความสูงทรัส 1.2 เมตร
พื้นที่รวม 1,000 ตารางเมตร
ราคาโครงสร้างโกดัง: 4,700,000 บาท

ราคารวม 7-9 ล้านบาท ขึ้นกับสเปคงานพื้นและอื่นๆ

ขนาดนี้เหมาะสำหรับ

โกดังเก็บสินค้า
ศูนย์กระจายสินค้า
โรงงานขนาดเล็ก
โกดังให้เช่าแบบแบ่งล็อค
ถือเป็นขนาดที่ปล่อยเช่าง่ายและคุ้มค่าการลงทุน


สเปคโครงสร้างโกดัง (มาตรฐานใช้งานจริง)
1. โครงสร้างหลัก
เสาเหล็ก Wide Flange WF 200×100 และ WF 250×125
โครงหลังคาระบบ HC & CT ขนาด 2”×4” หนา 2.00 มม.
ความสูงโครงหลังคา 1.2 เมตร
ติดตั้ง J-Bolt ยึดโครงสร้าง
โครงสร้างแบบนี้เหมาะกับโกดังให้เช่าเพราะ

แข็งแรง
รองรับการใช้งานหนัก
ซ่อมบำรุงง่าย

2. ระบบหลังคา (จุดสำคัญของโกดังให้เช่า)
เมทัลชีทหนา 0.4 มม. ดองบูอลูซิงค์
แผ่น PE กันร้อนหนา 5 มม.
หลังคาระบบคลิปล็อค ลดปัญหารั่วซึม
แปหลังคากัลวาไนซ์หนา 1.9 มม. ระยะ 1 เมตร
หลังคาคลิปล็อคเหมาะกับโกดังให้เช่ามาก เพราะ

ลดปัญหารั่วในระยะยาว
ไม่ต้องซ่อมบ่อย
ผู้เช่าใช้งานได้มั่นใจ

3. ผนังโกดัง
เมทัลชีทหนา 0.4 มม. สีครีม
แปผนังกัลวาไนซ์หนา 1.0 มม. ระยะ 1 เมตร
บานเกร็ดระบายอากาศสูง 1 เมตรรอบอาคาร
ช่วยให้โกดัง

อากาศไม่ร้อนเกินไป
ลดความชื้น
ใช้งานเก็บสินค้าได้ดี

4. ประตูและช่องเปิด
ประตูสไลด์เมทัลชีท 6×5 เมตร จำนวน 3 บาน พร้อมกันสาด
ประตูสไลด์ 2×2 เมตร จำนวน 2 บาน พร้อมกันสาด
ประตู UPVC 2 บาน
หลังคาโปร่งแสง 3 ช่วงเสาตลอดแนว
การออกแบบแบบนี้ช่วยให้

รถใหญ่เข้าออกสะดวก
แบ่งพื้นที่เช่าได้
ประหยัดค่าไฟกลางวัน

การรับประกันงานก่อสร้าง
โครงสร้างรับประกัน 10 ปี
หลังคารั่วซึมรับประกัน 3 ปี
งานทั่วไป 1 ปี
ช่วยให้นักลงทุนมั่นใจ ลดความเสี่ยงค่าใช้จ่ายระยะยาว


งานที่ไม่รวมในราคา
เพื่อให้ราคาโครงสร้างถูกลง งานต่อไปนี้ไม่รวม เช่น

งานขออนุญาตก่อสร้าง
งานถมดิน เสาเข็ม ฐานราก
งานออฟฟิศ ห้องน้ำ
ระบบไฟฟ้าและน้ำ
รางระบายน้ำ
ค่าโสหุ้ยอื่น ๆ
แนวทางนี้ช่วยให้ลูกค้าเลือกลงทุนเฉพาะส่วนที่จำเป็นก่อน แล้วค่อยเพิ่มภายหลังได้


งวดการชำระเงินงานโครงสร้าง
มัดจำผลิตชิ้นส่วน 30%
ส่งเสาและโครงหลังคาครบ 20%
ติดตั้งโครงสร้างเสร็จ 25%
ส่งวัสดุเกิน 90% 15%
ส่งมอบงาน 10%
ระบบนี้ช่วยให้ลูกค้าควบคุมความเสี่ยง และเห็นความคืบหน้างานจริง


วิธีทำตลาดโกดังให้เช่า ปล่อยได้เร็ว
1. เลือกทำเลก่อนสร้าง
ทำเลที่ปล่อยง่ายที่สุดคือ

ใกล้นิคมอุตสาหกรรม
ใกล้ถนนใหญ่
ใกล้เมือง
ใกล้ศูนย์ขนส่ง
ทำเลดีกว่าสเปคเสมอในการลงทุนโกดัง


2. ออกแบบโกดังให้แบ่งเช่าได้
โกดังที่ปล่อยง่ายควร

มีหลายประตู
มีพื้นที่แบ่งล็อคได้
รถเข้าได้หลายจุด
ยิ่งแบ่งได้มาก ยิ่งปล่อยง่าย


3. ลงประกาศให้ถูกช่องทาง
ช่องทางที่ได้ผลจริงคือ

เว็บไซต์อสังหาฯ
Google Maps
Facebook Marketplace
กลุ่มโรงงานและโลจิสติกส์
ทำ SEO หน้าเว็บโกดังให้เช่า

4. ตั้งราคาตามตลาด ไม่ใช่ตามต้นทุน
ผู้ลงทุนส่วนใหญ่ตั้งค่าเช่าตามต้นทุน ซึ่งมักแพงเกินตลาด
ควรดูราคาโกดังใกล้เคียง แล้วตั้งราคาที่ปล่อยได้จริงก่อน


สรุป
การสร้างโกดังให้เช่าที่ดี ไม่ใช่แค่สร้างให้ถูก แต่ต้อง

โครงสร้างแข็งแรง
หลังคาไม่รั่ว
ออกแบบให้ปล่อยเช่าง่าย
เลือกทำเลให้ถูก
วางแผนตลาดตั้งแต่ก่อนสร้าง
ถ้าวางแผนถูกตั้งแต่ต้น โกดังสามารถสร้างรายได้ระยะยาว และคืนทุนได้เร็ว

ติดต่อ Happy Meebaan | รับสร้างโรงงานและโกดัง
โทร: 081-7052132
Line ID: @happymeebaan


LINE: https://lin.ee/hT7pyNU

เว็บไซต์: https://www.happymeebaanwarehouse.com

YouTube: https://www.youtube.com/c/Happymeebaan

TikTok: https://www.tiktok.com/@happymeebaan

Facebook: https://www.facebook.com/happymeebaan.warehouse.home/

แฮชแท็ก
#happywarehouse #happymeebaan
#สร้างโกดัง #สร้างโรงงาน #รับสร้างโกดังโรงงาน
#สร้างโรงงานสำเร็จรูป #รับผลิตโครงสร้างโกดัง
#ผลิตชิ้นส่วนโครงสร้าง #รับผลิตโครงสร้างเหล็ก